Общее собрание собственников: как провести и не оспорить
Большинство решений, за которые потом платит весь дом, принимаются на общем собрании. Половина таких решений формально ничтожна — вот из-за чего.
Кворум считается по голосам, а не по головам
Голос собственника пропорционален его доле в праве на общее имущество — то есть площади квартиры. Кворум — обычно более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников дома, а по ключевым вопросам (выбор способа управления, капремонт) — две трети.
Пришли три старшие по подъездам — решения нет, даже если они очень авторитетные.
Формы проведения
Совместное присутствие или заочное голосование. Заочка — рассылка бюллетеней под подпись или через систему электронных собраний. Дата, повестка, место и порядок подачи предложений объявляются не позднее чем за 10 дней до собрания.
Типовые причины оспаривания: не уведомили всех собственников, в повестке не было пункта, по которому «проголсовали», подписи в решении вызываются.
Где должно храниться решение
Протокол и решения передаются в УК, а с недавних пор сведения о собраниях вносят в государственную информационную систему ЖКХ. Копии имеют право запрашивать любые собственники.
Повестка задается ДО собрания. Решение «о деньгах», принятое без включения этого вопроса в уведомление, легко отменяется через суд.