Протечки, подвалы и акты: как фиксировать повреждение общего имущества
Сырость в подвале и пятно на потолке — это не бытовые мелочи, а повреждения общего имущества, у которых есть бумажный след.
Зачем акт
Акт фиксирует факт, дату и характер повреждения. Он нужен для перерасчёта, для иска, для включения работ в план текущего ремонта и для гарантии на кровлю, если дом после капремонта.
Кто составляет
Комиссия из представителей управляющей организации и инициатора (собственника). Если акт не составляют дольше суток после заявки — это нарушение, и жалоба в жилищную инспекцию работает лучше писем в УК.
Гарантия на ремонт кровли
После капитального ремонта кровля на гарантии обычно 5 лет: протечки в этот период устраняет подрядчик за свой счёт, а не дом. Гарантия подтверждается актами скрытых работ — их копия должна быть в техдокументации дома.
Фото с датой, заявка с номером и акт — три вещи, которые превращают «у нас всё течёт» в конкретное обязательство с конкретным сроком.